Algemene Voorwaarden

Laatst bijgewerkt: 1 januari 2026

Van Houtenbos Ontwikkeling B.V., gevestigd te Amsterdam, statutair gevestigd aan de Keizersgracht 482, 1017 EG Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister onder KvK-nummer 12345678, stelt de onderstaande algemene voorwaarden vast, die van toepassing zijn op alle door haar gesloten overeenkomsten in het kader van projectontwikkeling en vastgoedontwikkeling.

Artikel 1 – Definities

In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:

• Opdrachtnemer: Van Houtenbos Ontwikkeling B.V., alsmede haar juridische opvolgers onder algemene titel en zij die bij de uitvoering van de overeenkomst namens haar optreden.
• Opdrachtgever: De natuurlijke persoon of rechtspersoon met wie de Opdrachtnemer een overeenkomst heeft gesloten.
• Overeenkomst: De totstandkoming van elke overeenkomst, annexen en aanbiedingen van de Opdrachtnemer, alsmede deze algemene voorwaarden.
• Project: Het bouwproject, vastgoedproject of ontwikkelingsproject waarvoor de Opdrachtnemer werkzaamheden verricht, inclusief daaraan gerelateerde voorzieningen, gebouwen en terreinen.
• Werk: Alle door de Opdrachtnemer te verrichten prestaties in het kader van het Project, inclusief maar niet beperkt tot: projectontwikkeling, ontwerp, vergunningstrajecten, bouw, renovatie, verkoop en begeleiding.

Artikel 2 – Toepasselijkheid

Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, offertes en overeenkomsten tussen de Opdrachtnemer en de Opdrachtgever. Afwijkingen van deze voorwaarden zijn alleen geldig indien deze uitdrukkelijk en schriftelijk zijn overeengekomen.

De toepasselijkheid van eventuele inkoop- of andere voorwaarden van de Opdrachtgever wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen.

Indien één of meerdere bepalingen in deze algemene voorwaarden nietig of niet afdwingbaar mochten zijn, blijft de geldigheid van de overige bepalingen onverlet.

Artikel 3 – Aanbiedingen en offertes

Alle aanbiedingen en offertes van de Opdrachtnemer zijn vrijblijvend, tenzij de aanbieding een aanvaardingstermijn vermeldt of uitdrukkelijk anders is aangegeven. Een overeenkomst komt pas tot stand na schriftelijke bevestiging door de Opdrachtnemer.

De in de offerte vermelde prijzen zijn inclusief BTW, tenzij anders vermeld. Prijzen kunnen worden verhoogd indien tussen het moment van aanbieding en uitvoering meer dan drie maanden zijn verstreken, of indien de kosten van grondstoffen, lonen of andere factoren zich ongunstig hebben ontwikkeld.

Offertes zijn geldig gedurende dertig dagen na de datum van uitgifte, tenzij anders vermeld.

Artikel 4 – Prijzen en betaling

Betaling dient te geschieden binnen veertien dagen na factuurdatum, tenzij anders is overeengekomen. De Opdrachtgever is niet gerechtigd betaling op te schorten of te verrekenen met vorderingen op de Opdrachtnemer.

Bij koop van vastgoed geldt het in de koopovereenkomst opgenomen betalingsschema. Bij niet-tijdige betaling is de Opdrachtgever van rechtswege in verzuim. In dat geval is de Opdrachtnemer gerechtigd wettelijke rente te berekenen over het openstaande bedrag.

De Opdrachtnemer is gerechtigd voorschotten en termijnbetalingen te vorderen overeenkomstig de voortgang van het Werk. Bij betalingsverzuim is de Opdrachtnemer gerechtigd de uitvoering van de overeenkomst op te schorten of de overeenkomst te ontbinden, zonder dat zij daartoe een ingebrekestelling behoeft te doen.

Alle extra kosten van inning, waaronder gerechts- en deurwaarderskosten, komen voor rekening van de Opdrachtgever.

Artikel 5 – Uitvoering van de overeenkomst

De Opdrachtnemer zorgt voor een goede uitvoering van de overeenkomst. Zij voert het Werk uit overeenkomstig de door partijen overeengekomen specificaties, vergunningen en bestekken.

De Opdrachtgever draagt er zorg voor dat de Opdrachtnemer tijdig alle voor de uitvoering benodigde informatie, gegevens en medewerking verstrekt. Vertraging als gevolg van het niet of niet tijdig verstrekken van informatie komt voor rekening van de Opdrachtgever.

De Opdrachtnemer is gerechtigd derden in te schakelen bij de uitvoering van de overeenkomst. De Opdrachtnemer blijft volledig aansprakelijk voor de handelingen van deze derden.

Oplevertermijnen worden in redelijkheid nagestreefd maar zijn niet strikt dwingend, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.

Artikel 6 – Wijzigingen en meerwerk

Wijzigingen in de overeenkomst, het Project of het Werk dienen schriftelijk te worden vastgelegd. Verzoeken tot wijziging door de Opdrachtgever kunnen leiden tot aanpassing van de prijs, de termijnen of beide.

Meerwerk dat noodzakelijk blijkt voor een correcte uitvoering van de overeenkomst kan door de Opdrachtnemer worden uitgevoerd. Voorafgaand aan meerwerk dat aanzienlijke gevolgen heeft voor de prijs of planning, informeert de Opdrachtnemer de Opdrachtgever schriftelijk.

Indien de Opdrachtgever opdracht geeft tot uitvoering van meerwerk of wijzigingen zonder schriftelijke bevestiging, worden deze uitgevoerd tegen door de Opdrachtnemer te bepalen redelijke tarieven.

Artikel 7 – Oplevering

De oplevering geschiedt nadat de Opdrachtnemer heeft vastgesteld dat het Werk naar behoren is uitgevoerd. De Opdrachtgever neemt het Werk in ontvangst op het moment van oplevering, tenzij er gegronde bezwaren bestaan die schriftelijk zijn gemeld.

Kleine gebreken die het gebruik niet in de weg staan, kunnen niet als grond voor weigering van oplevering worden aangemerkt. De Opdrachtnemer stelt zich in voor het zo spoedig mogelijk herstellen van dergelijke gebreken.

Oplevering kan plaatsvinden in delen, tenzij uit de overeenkomst of de aard van het Werk het tegendeel voortvloeit. De Opdrachtgever is verplicht tot betaling van het gedeelte dat is opgeleverd.

Artikel 8 – Garantie en aansprakelijkheid

De Opdrachtnemer garandeert dat het Werk voldoet aan de overeengekomen specificaties en aan de eisen van goed vakmanschap. De garantieperiode bedraagt minimaal twaalf maanden vanaf de datum van oplevering, tenzij een langere garantietermijn is overeengekomen.

De aansprakelijkheid van de Opdrachtnemer is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval door haar aansprakelijkheidsverzekering wordt gedekt, vermeerderd met het bedrag van de eigen risico die in het verzekeringscontract ten laste van de Opdrachtnemer komt.

De Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor indirecte schade, waaronder gevolgschade, gederfde winst en gemiste besparingen. Evenmin is de Opdrachtnemer aansprakelijk voor schade veroorzaakt door de Opdrachtgever of derden, of door omstandigheden die niet aan de Opdrachtnemer kunnen worden toegerekend.

Het bepaalde in dit artikel doet geen afbreuk aan de wettelijke rechten van de Opdrachtgever als consument.

Artikel 9 – Overmacht

De Opdrachtnemer is niet gehouden tot nakoming van enige verplichting indien zij daarin wordt belemmerd door overmacht. Onder overmacht wordt in ieder geval verstaan: oorlog, terrorisme, natuurrampen, pandemie, overheidsmaatregelen, stakingen, brand, overstroming, gebreken aan door derden geleverde materialen of diensten, en elke andere omstandigheid die niet aan de Opdrachtnemer kan worden toegerekend.

Gedurende de periode van overmacht worden de verplichtingen van partijen opgeschort. Indien de overmacht langer duurt dan drie maanden, is elk der partijen gerechtigd de overeenkomst te ontbinden, zonder dat er recht ontstaat op schadevergoeding.

Indien de Opdrachtnemer op het moment waarop de overmacht intreedt reeds enige verplichtingen uit de overeenkomst is nagekomen, is zij gerechtigd een evenredig deel van het overeengekomen bedrag in rekening te brengen.

Artikel 10 – Intellectueel eigendom

Alle intellectuele eigendomsrechten op ontwerpen, tekeningen, berekeningen, bestekken, software en andere documenten die door of namens de Opdrachtnemer zijn gemaakt of geleverd, berusten uitsluitend bij de Opdrachtnemer.

De Opdrachtgever verkrijgt door betaling van het overeengekomen bedrag uitsluitend een niet-exclusief gebruiksrecht ten behoeve van het Project. Verdere overdracht of in licentie geven aan derden is niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Opdrachtnemer.

De Opdrachtgever mag de door de Opdrachtnemer ontwikkelde of geleverde materialen niet kopiëren, wijzigen of voor andere doeleinden gebruiken dan voor het Project overeengekomen.

Artikel 11 – Klachten

Klachten over uitgevoerd Werk dienen binnen acht dagen na ontdekking of na het moment waarop de Opdrachtgever de gebreken redelijkerwijs had kunnen ontdekken, schriftelijk en gemotiveerd bij de Opdrachtnemer te worden ingediend.

Indien een klacht terecht is, stelt de Opdrachtnemer zich in voor herstel of vervanging. Indien herstel of vervanging niet mogelijk of redelijk is, kan de Opdrachtnemer een redelijke korting op de prijs verlenen.

Indien een klacht niet tijdig of niet op de juiste wijze wordt ingediend, vervalt elk recht op herstel, vervanging of schadevergoeding.

Artikel 12 – Geschillen en toepasselijk recht

Op alle overeenkomsten tussen de Opdrachtnemer en de Opdrachtgever is uitsluitend het Nederlands recht van toepassing.

Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de Rechtbank Amsterdam, tenzij de wet dwingend anders voorschrijft.

De Opdrachtnemer is evenwel gerechtigd zich te wenden tot de rechter die op grond van de wet bevoegd is, indien de Opdrachtgever daar woonplaats heeft.

Artikel 13 – Slotbepalingen

Deze algemene voorwaarden zijn opgesteld in de Nederlandse taal. In geval van conflict tussen de Nederlandstalige versie en een vertaling, prevaleert de Nederlandstalige versie.

De toepasselijkheid van het Weens Koopverdrag (CISG) is uitgesloten.

Het bepaalde in artikel 6:237 en 6:238 BW is van toepassing op overeenkomsten waarbij de Opdrachtgever handelt als consument in de zin van het Burgerlijk Wetboek.

Laatste wijziging: 1 januari 2026.